Arbeiten mit Aussicht für Weitsicht & Zuversicht! Gewerbelokalität in Turmgebäude

5405 Baden
CHF 11'113.– / Monat
566 m2
Aussenansicht
Turmgebäude
Empfangstheke
Aufenthaltsraum
Küchenzeile
Sitzungszimmer
Grosszügige Sitzungszimmer
Arbeitsplätze mit Aussicht
Sitzungszimmer mit Aussicht
Gemütliche Einzelbüros
Helle, moderne Arbeitsplätze
Verbindungstreppe 3. / 4. OG
Küchennische im 4. OG
Allgemeines Treppenhaus mit Lift

Grunddaten

Referenz c9263fc6-1f98-11ef-afda-0a4bde28e6f6
Adresse Husmatt 1
5405 Baden
Schweiz
Bruttowohnfläche 566 m2

Angebot

Nettomiete CHF 10'013.– / Monat
Nebenkosten CHF 1'100.– / Monat
Bruttomiete CHF 11'113.– / Monat
Mietkaution CHF 33'339.–
Verfügbar ab 1. August 2024

Zusätzliche Angebote

Tiefgarage CHF 125.– / Monat

Beschreibung

Die Räumlichkeiten

Das Bürogebäude befindet sich in der Gewerbezone „Husmatt“ in Dättwil-Baden und ist perfekt erschlossen. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn innert 2-3 Minuten und können von dort aus bequem auf die A1 in Richtung Bern/Basel oder Zürich einspuren. Dank dem nahegelegenen Kantonsspital Baden, sind auch optimale Verbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. 

Die Grösse des Bürogebäudes ist optimal für Startups und mittlere KMU’s, wie z.B. Treuhand, Praxis, IT, Architektur, etc. geeignet, denn Sie können ohne grosse Investitionen einziehen und durchstarten. Schätzungsweise können zwischen 15-25 Arbeitsplätze eingerichtet werden. Weiter besteht auch die Möglichkeit, nur einzelne Räumlichkeiten als Untermieter zu übernehmen. Es stehen Büroräume zwischen 10 – 25m2 bereit (siehe Grundrissplan). Im Rest des Gebäudes sind Ärzte, Physiotherapeuten wie auch das Notariat, ein Coiffeur, Nagelstudio und Stellenvermittlungsbüro etc. vorhanden. Somit werden Sie Teil eines umfassenden Angebots an zentraler Lage.

Die zu vermietenden Gewerbelokalitäten befinden sich innerhalb des gut sichtbaren, runden Büroturms, welcher direkt in der Nähe der Autobahnausfahrt Baden und der Zufahrt zum Kantonsspital Baden steht. 

Das freie Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und ist durch eine inwendige (nachgerüstete) Treppe verbunden. 

Das untere Stockwerk (3. OG) ist mit 10 Einzel-/Doppelbüros versehen, welche in Kreisform angeordnet wurden. Mittig befindet sich ein geräumiger Durchgang mit Küchenzeile und lädt die Mitarbeiter zum gemeinsamen Verweilen ein. Über eine Wendeltreppe wird der obere Bürotrakt erreicht. Dieses Stockwerk (4. OG) wurde stets als offizieller Eingang mit Empfang genutzt. Dank der grossen Theke können Kunden optimal empfangen werden. Wiederum wurden auch in diesem Stockwerk die Sitzungsräume und Büros in Kreisform angeordnet und im Zentrum steht eine kleine Pausenzone mit Kochnische. Sämtliche Arbeitsplätze verfügen über Fensterfronten, welche das Büro mit Tageslicht durchfluten. Ein Grossteil geniesst zudem eine schöne Aussicht ins Grüne. Auch ein gekühlter Serverraum für die optimale technische Verknüpfung ist gegeben. 

Die einzelnen Räume weisen eine moderne Infrastruktur auf und sind voll ausgebaut – auf Wunsch können einige Möbel sowie Drucker etc. übernommen werden.

In beiden Stockwerken sind geschlechtsgetrennte Toiletten vorhanden. Die Büros sind über das Treppenhaus sowie einen allgemeinen Lift zu erreichen. 

Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss zwei Kellerräume, welche im Mietzins inbegriffen sind und zusätzlichen Stauraum bieten. 

Das angrenzende Parkhaus bietet den Mitarbeitern und Kunden optimale Parkmöglichkeiten, welche zum monatlichen Mietzins von CHF 125.- dazu gemietet werden können. Weiter stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten (Spar) sowie Physiotherapie, Coiffeur, Apotheke etc. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. 

Die Mehrwertsteuerbelastung von 8.1% wurde im Bruttomietzins noch nicht berücksichtigt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. 

Wir freuen uns auf Sie!

Eigenschaften

Garage Parkplatz

Ansprechpartner

Bättig Immobilienberatung GmbH
Zürcherstrasse 7
8107 Buchs ZH
Schweiz
Heidi Fehr

T +41 44 844 08 08

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